契約済の分譲太陽光が白紙になった理由

こんばんわ。
そらリーマンです。

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ちょっと前に記事にしました分譲太陽光が白紙になった件ですが、業者に理由を確認してみました。

どうやら農転を進めていく途中で第1種農地だったようです。業者の確認不足だったのかそりゃ農転無理でしょ!とツッコミました。

そこそこの利回りだったのですが、絶望的な第1種と言われれば諦めるしかないです。

契約書など一式返却され、完全に白紙になってしまいました・・・。

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分譲太陽光が白紙に・・・。

こんばんわ。
そらリーマンです。

タイトルの通りですが、分譲で進めていた第6発電所の案件ですが、契約→設備認定の申請→融資相談→農転を進めている最中で問題が発生してしまいました。

融資相談以外は全て販売会社がやってくれていたのですが、まさかの農業委員会から農転NGが出てしまったようです。

分譲販売前に事前に農転可否を確認して農転OKが出ていたようですが、改めて農転をしようとしたところ何故か農転NGに覆されてしまったようです。こっちも納得がいかず農業委員会とかなり揉めて頂きましたが、無理なものは無理らしく結局白紙になってしまいました。

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あーーーせっかく公庫の融資が下りたのに非常に残念です。

完全に公庫の融資枠を取り下げてしまうのはもったいないので他にいい物件が出てきたら新案件に振り替えてもらうつもりですが、なかなかいい物件が見つかりません・・・。

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ついに分譲太陽光契約

こんばんわ。
そらリーマンです。

あっという間に2017年が終わってしまいましたが、昨年の太陽光の発電状況は若干悪かったですね。まぁこればっかりは自然を相手にしているのでしょうがないですね。

さて、久しぶりに我が太陽光に大きな動きがありました。年末に分譲太陽光を契約しました。

今までは親の土地を使って太陽光をしてきましたが、やり尽くしてしまった為、初めて分譲太陽光に手を出しました。購入先はタイナビで分譲案件を出している会社で個人的には全く知らない会社だったのですが信販も使える=安心出来る会社と判断し購入に踏み切りました。メールや郵送、電話だけのやり取りでは怖いのでわざわざ東京から地元まで足を運んで頂きました。

契約した土地は地元の隣の市にはなりますが、自宅から車で15分程度の距離で海と川からもほどよく離れているので津波や洪水の心配は少ないと判断しました。

肝心な設備は
86.4kw
システム料金:税込2084万円
土地代:300万円
年間発電量:108,839kWh
利回り:10.2%
売電価格:21円
といったところです。
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業者から提示された損益計算に加え自分でも損益計算をして、そこそこの利益が出る計算となった為、契約しちゃいました。まぁ嫁さんも親も反対派でしたが、押し切りました。。

自分の足で土地を買って設備だけを施工してもらうのが最も安いのですが、日射量が上位にある自分の地元はなかなか格安な土地情報が入らず・・・。

契約後に早速地元銀行と日本政策金融公庫でも融資相談をしてきましたが、とりあえず信販の融資は通っているので最悪の場合、信販にて進めていこうと思いますが、金利が大きく違ってくるので出来れば公庫の融資が通ればと願っています。

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24円分譲太陽光悩む…。

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1ヶ月ほど前に地元から結構近い分譲が出て現地まで確認しに行き、悩むに悩んで早1ヶ月。過去の記事はコチラ

販売先に確認したところ、多数の問い合わせはあるが、まだ売れていない模様。

利回りは10%だけど売れていないという事はあまり条件がよくないのかな?って思ったりもしてしまいます。

一応、自分なりに算出してそこそこな利益は出せそうですが、24円案件80kwの過積載でコミコミ2430万円→これまで所有地で展開してきた自分にとっては土地代が加わるのでやっぱり高く感じてしまいます。しかも山間地域なので20年後の出口対策(土地をどうするか)も考える必要があります。

地元の不動産屋にもちょこちょこ声を掛けていますが、坪2万円以下の土地なんてほぼ出てこないので現状は分譲に頼るしかありません。

そもそも住宅ローンを限度額MAXで借り入れしているが、与信枠が大丈夫なのかが心配です。今年度の確定申告が終わればそれなりに年収が増えているのでいけそうですが。。。

早めに結論を出さなければ。

ここ最近は外構メインの記事となっていますが、太陽光の方も既存発電所の再々増設や24円新設も考えており、現在見積り取得中で水面下で動いています。

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24円案件の現地確認

久しぶりに太陽光の記事です。

地元の近くで分譲太陽光が出たので興味があり先週の日曜日に早速現地を確認してきました。

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現状更地で結構広そうな土地で好印象でしたが、南西角に神社があり、そこの境内に大きな木が7本ぐらいありました。確実に影になりそうなのと東西に山があるので日の出と日没の太陽光も遮られそうです。

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肝心な価格は80kwの過積載で2430万円。

一応利回りは10%を超えていますが、24円案件にしてはちょっと高い気もしますし、相変わらず嫁さんは反対しています(;´Д`)と、いいつつどんなところか興味はあるみたいで現地確認までは一緒に行ってくれます(笑)

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