24円分譲太陽光悩む…。

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1ヶ月ほど前に地元から結構近い分譲が出て現地まで確認しに行き、悩むに悩んで早1ヶ月。過去の記事はコチラ

販売先に確認したところ、多数の問い合わせはあるが、まだ売れていない模様。

利回りは10%だけど売れていないという事はあまり条件がよくないのかな?って思ったりもしてしまいます。

一応、自分なりに算出してそこそこな利益は出せそうですが、24円案件80kwの過積載でコミコミ2430万円→これまで所有地で展開してきた自分にとっては土地代が加わるのでやっぱり高く感じてしまいます。しかも山間地域なので20年後の出口対策(土地をどうするか)も考える必要があります。

地元の不動産屋にもちょこちょこ声を掛けていますが、坪2万円以下の土地なんてほぼ出てこないので現状は分譲に頼るしかありません。

そもそも住宅ローンを限度額MAXで借り入れしているが、与信枠が大丈夫なのかが心配です。今年度の確定申告が終わればそれなりに年収が増えているのでいけそうですが。。。

早めに結論を出さなければ。

ここ最近は外構メインの記事となっていますが、太陽光の方も既存発電所の再々増設や24円新設も考えており、現在見積り取得中で水面下で動いています。

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24円案件の現地確認

久しぶりに太陽光の記事です。

地元の近くで分譲太陽光が出たので興味があり先週の日曜日に早速現地を確認してきました。

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現状更地で結構広そうな土地で好印象でしたが、南西角に神社があり、そこの境内に大きな木が7本ぐらいありました。確実に影になりそうなのと東西に山があるので日の出と日没の太陽光も遮られそうです。

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肝心な価格は80kwの過積載で2430万円。

一応利回りは10%を超えていますが、24円案件にしてはちょっと高い気もしますし、相変わらず嫁さんは反対しています(;´Д`)と、いいつつどんなところか興味はあるみたいで現地確認までは一緒に行ってくれます(笑)

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セミナー受講

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本日、東京で開催されたライズデザインファクトリーという会社が主催のセミナーに行ってきました。

50人ぐらい参加者がいたのですが、私が興味がある内容は24円でもやっていく方法と風力発電について。24円の件については85kw程度の過積載にすれば32円の55kwと同等の利回りが確保出来るということ。しかーし、自分は既に32円で85kwには届かないが、72kwの過積載をやっているので新鮮味は無し。

風力発電については風速が重要で5m/s以上を目安とし東北が年間を通じて風速が高いとのこと。売電価格は55円だが、利回りは10%をやや下回り草刈りはいらないかもしれませんが、太陽光以上にメンテナンスは大変そうです。

特に新しい情報は得られなかったので正直行く必要はなかったレベルでした。過積載と風力発電のセミナーだったのですが、それに匹敵する物件情報も特に無し…。

そして、セミナーの最後に質疑応答の時間があったのですが、質疑応答どころか大波乱となりました。内容は以前同社がタイナビを通じて岩手県花巻市に70区画の分譲を売り出した。確かにそんな案件あったような気がします。しかし、その後、転売元や電力会社とトラブルがあり、工事が全く進まず白紙に戻ってしまったようです。

この分譲を購入した方も本セミナーに参加しており、返金+損害賠償をしたが、まだ返金すらされていない状況とで困っていること。会社側はなるべく本件について話したくなかった(隠したかった)ようですが、公になってしまったので最終的には社長の口から経緯などの説明がありました。被害者の生々しく切実な話は聞けましたが、この話で質疑応答の時間は潰れてしまいました。。。

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週末は太陽光と風力発電のセミナーの為、東京へ

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明日は太陽光と風力発電のセミナーが行われる為、久しぶりに東京へ行きます。特にお目当ての物件があるわけではないのですがセミナーの内容に興味があるため。気になるポイントは24円でも採算が取れる方法と風力発電です。でも夕方から会社の夏祭りがあるので東京でのんびりは出来ずセミナーが終わったらとんぼ返りです。

同社では風力発電の分譲も取り扱っており、少々気になっている物件があるのですが、税込み2380円で利回りが9.2%・・・。風力の場合は風速や騒音で太陽光以上に立地が限られるので自力で風力にあった土地を探すのは難しいような気がします。なので風力=分譲が一番手を出しやすいかもしれません。

あとは他社で非公開物件として36円案件の分譲が40区画も出てきたのでとりあえず資料は取り寄せましたが、こちらも悩んでいます。36円で2300万円+土地100万円で利回り10.7%ですが、税込みにすると約2600万円なので10%を若干下回ります。まぁ消費税分は還付すれば戻ってくるのでいいのですが、借り入れする時には先に消費税も払わないといけないので個人的にはどうしても消費税の分も気になってしまいます。。しかも、どうせなら2区画ぐらい欲しいのでこれだけで5200万円です。

お金の感覚が麻痺してきますf(^^;)

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分譲探しと土地探し

相変わらず懲りずに分譲又は土地を探していますf(^^;)
27円以上を狙うには分譲しかないですからね・・・。

最近入った奈良県の分譲なかなか良さそうなものがありました。

売電価格:36円
価格:税込2180万円
出力:51kw
区画数:36区画
年間発電量:58,302kwh
販売形態:賃貸(年15万円)
メンテナンス:17万円/年
アプラス可

36区画もある為、2区画ぐらい欲しい私にはピッタリで売電価格と販売価格も合格レベルです。但し、賃貸である為、20年間で300万円の賃貸料が掛かる事とメンテナンスで340万円。立地の問題なのか年間発電量がそんなに高くない事、その他連系費や諸費用で+200万円ほど掛かり、利回りが10%切るため、辞めました。

最近は24円の分譲も結構たくさん出ており、表面利回り10%で価格もリーズナブルなのでちょこちょこ問い合わせをしているのですが、一層のこと、割高な分譲じゃなくて新たに土地を購入して設置も考えたりもしていますが、24円だと採算が取れるのかがしっかり見極める必要があります・・・。

順位が徐々に上がってきています^^
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