我が家の電気代と売電収入

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まずは我が家の仕様からおさらいします。

屋根:20.16kw(72枚×280W)
ガレージ:11.76kw(42枚×280W)
合わせて30.24kw
パワコン容量:22.5kw
売電方式:20年間余剰
契約電力:10kA
契約プラン:Eライフプラン
家族形態:自分+妻(専業主婦)+子3人

早速ですが、引き渡し後半年間の我が家の電気代と売電収入デス。

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他の家と大きく違うのは30kwの搭載容量はもちろんですが、売電方式が全量買取ではなく余剰となっている点です。余剰でも10kw以上であれば全量と同じく20年間買い取って頂けます。

余剰なので、自宅で消費出来なかった余った電気を中電に売っているわけですが、30kwも搭載していれば余りまくるので売電収入平均12万円を得ています。対して中電に支払う電気代は7000円前後です。

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7000円が高いのか安いのか微妙ですが、中部電力のカテエネで同じ料金プランの家族や家族形態が似ている家族との比較が出来るのですが、半額以下の結果になっているのでやはりお得なのかな。

契約プランがオール電化向けに用意された深夜帯が安くなるEライフプランの為、日中の電気代は高いのですが、我が家の場合は大容量の太陽光パネルで日中はガンガン発電してくれているので日中に電気を使っても太陽光で賄えてしまうので下記のグラフの通り日中の電気代はほぼタダです。

電気使用グラフ

といってもこの時期は日中もエアコンを使っているのでその電気が消耗されていくのでその分得られる売電収入も目減りしていますが、もしこれが全量だったら日中の高い電気をわざわざ中電から買わないといけないので電気代を気にしながら生活しなければいけません。

でも、発電が弱くなる17時~から徐々に電気の消費量が多くなり、21時にピークを迎えます。

ただ、我が家の熱源はプロパンガスを使用しておりオール電化ではないので深夜にエコキュートを沸かしているわけでもないのでEプランの穏健を最大限に受ける深夜にあまり電気を使っていないんですよね・・・。

と、いいつつ冷蔵庫とコストコ用の冷凍庫、第1種換気、寝室のエアコンが稼働しているのでナイトタイムの時間帯もそれなりに消費していますね。

試しにカテエネで料金プランのシミュレーションも出来るのでやってみるとEライフプランより「スマートライフプラン(夜とく)」の方が更に安くなるっぽいです。

料金シミュレーション

5000円も安くなるなら近々「スマートライフプラン(夜とく)」に切り替えようと思っているのですが、Eライフプランは既に新規契約が出来ないプランなので一度変えたら元には戻せないリスクが伴います(;´Д`)

我が家の場合は野立ても一緒に作ったので分割対策でマイホーム側は全量ではなく余剰を選択したわけですが、とりあえず余剰にしといて正解でした。

電力計がスマートメーターだとカテエネでいろいろ見れるので便利です。

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イシンホームの0円住宅について

おはようございます。
そらリーマンです。

本日はイシンホームのラインナップの1つ「ローン0円住宅」について
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イシンホームで建てた個人的な感想です。

いきなり結論から書きますと0円は無理です。

但し、住宅ローンの軽減には大きく貢献してくれます。

我が家の場合は標準仕様から大きく離れており、そこそこ費用が掛かっているので比較対象にするのは難しいですが、標準仕様の方が遥かに利回りはいいと思うので0円にはならないにしろ、0円には近づくと思います。

仕組みはこんな感じです。
0enとは

上記画像内に※印でも小さく記載されていますが、この商品には問題点と欠点があります。

①0円住宅が販売された当時は太陽光の売電価格が40円、38円、36円、32円でした。しかし、今の売電価格はたったの21円なのでお小遣い程度にしかならず0円住宅は成り立ちません。

②売電によって得られる収入の予想金額は日射量が高いエリアをベースにしています。地域によって日射量がかなり違うため、売電収入もかなり差が生じます。 天候に左右されるのはもちろんですが、地域が違うだけで驚く程に月々数万円も変わって来ます。

③当時のカタログにはこのプランなら「0円+お小遣い◯円」という風に記載されていますが、あくまで建物本体価格で計算されています。そこに建物付帯工事費や諸費用が加わればこの計算式は成り立ちません。

更に消費税を始め土地代や解体費、整地費、地盤改良工事費も入っていません。※最新のカタログには太陽光メインの0円住宅は写真程度でほぼ載っておらず建物の本体価格も印字されなくなりました。最近はゼロセッチ推しでしょうかね?

④イシンホームに限らない話ですが、住宅ローン計算が一番安い変動金利で計算されています。

⑤25kw以上の太陽光を載せる必要があるので費用が嵩む

上記のように問題点があるものの標準仕様の建物で住宅ローンが月10万円で月々の売電収入が10万円あれば0円住宅になります。但し、10万円の売電収入を得るには25kw以上の太陽光を載せる必要があり、それだけでも800万円ほどの初期投資が掛かるわけで住宅ローンに上乗せされてきます。

25kw以上搭載となると広い土地も必要なうえ建物を大きくするか平屋にするかガレージを作る必要があり、結局お金も掛かっていきます。更に10万円の売電収入は住宅ローンの35年続くわけではなく全量買取であれば20年で打ち切られてしまいます。

しかーし、それでも最初の20年間は住宅ローンと売電収入が相殺され、実質0円の計算式が成り立ちます。売電収入を溜め込んで繰り上げ返済もしくは一括返済するか売電収入を生活費に回すかになりますが、どちらも生活が楽になるのは間違いないです。実質0円にはほど遠いですが、半額でマイホームを持てると考えたらやはりお得感はあります。

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実際、我が家の場合は30kw搭載して月々の売電収入が平均12万円前後です。月々の支払いは売電収入以下に抑えられているのでボーナス月を除けば実質0万円で運用出来ています。※11月の半ばから発電を開始したので11月のみ発電量が少ないです。

しかし、実際はボーナス払いがあるので年間でみると売電収入だけでは賄えなく数十万円の持ち出しが必要となっています。でも、毎月入ってくる売電収入はなるべく使わずに貯めているので繰り上げ返済と車の買い替え費用に回そうと思っています。

492発電

メガクラスの太陽光については賛否両論がありますが、自分の家の屋根に大容量の太陽光を搭載すればメリットの方が大きいと思います。

但し、イシンホームの太陽光システムは正直安くありません。

海外メーカーの太陽光パネルはどんどん安くなり1kw単価20万円前半に対してイシンホームの太陽光はほとんど値下がりせずに工事費と消費税を加えると35万円前後になります。正直この御時世に35万円/kwはお高いですが、イシンホームの太陽光を新築と同時に施工すれば屋根の縁を板金で覆ってくれるので後付感は全くなく一体型に見え、非常にスッキリします。

しかし、実際は一体型に見えるだけで実際はガルバリウム剛板を屋根全体に施工した上にパネルを後付けしているだけであり、ちゃっかり屋根の施工料も取られます。他社で引き渡し後に太陽光パネルを搭載してもらうと安いのは確かですが、後付け感丸出しと雨漏りの確率がやや高くなるのが欠点ですね・・・。

イシンホームの太陽光パネルはSIソーラーというもので99.999999%と高品質と謳っていますが、正直他のメーカーの単結晶パネルと売電価格が何十万と変わるような大差はないと思っています。但し、イシンホームが採用しているSMAのパワコンは変換率がいいので野立て組からも非常に定評があるいいものです。

なんだかんだマイナス面ばかり書いてしまいましたが、我が家はこの「ローン0円住宅」をベースにフリープランで建てました。しかし、0円になるとは計画前から到底信じておらず、住宅ローンの軽減に繋がればいいなと思っていた程度なので特に騙された感はありません。

今はどうか分かりませんが、当時のイシンホームのカタログにはいろんなパターンの間取りが掲載されており、半ば規格住宅のような感じでした。もちろん自由設計も可能ですが、フリープランという名になり、コストも跳ね上がります=我が家の見積りもびっくりするぐらい跳ね上がりました。

一番最初の画像はイシンホームの本部がある岡山県の展示場ですが、これと全く同じ仕様で建てた場合の見積りも過去に取りましたが、確か4500万円~5000万円ほどだったと思います。

税金に注意!!
過去にも同じような内容を記事にしましたが、改めて。過去の記事はコチラ

イシンホームの太陽光に限らず全量の10kw以上であれば償却資産税の支払い義務が生じます。屋根一体型であれば建物側の固定資産税に課税、一体型以外は償却資産税で課税という感じで結局どちらでもちゃんと税金が取られます。

あくまで自己申告制なのですが、ちゃんと申告していないと脱税になります。年末の確定申告も自己申告ですよね。それと同じなのでちゃんと申告しましょう!

申告漏れの場合も遡って申告が可能ですので役所の償却資産税課にお問い合わせを。唯一、余剰の10kw以上に限り償却資産税は非課税になります。※市町村により異なる

あとは確定申告の申告もお忘れないように!家の屋根に取り付けた太陽光であっても野立てに比べれば規模も発電量も売電で得られる利益も少ないですが、利益が20万円を超えれば雑所得になります。

償却資産税

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カーテンがない家に住む

おはようございます。
そらリーマンです。

タイトルの通り、我が家にはカーテンがありません。

と言いたいところですが、、、唯一寝室のみカーテンはありますf(^^;)

でも、LDKを含め1階にはカーテンが1つもありません。

家を建てる前から新しい家には極力カーテンを付けたくありませんでした。もちろん嫁さんは大反対でしたが、今はだいぶ慣れたようです。

なぜカーテンがいらないか?

開放感の演出とお金を掛けて作ったお庭を家の中から眺めたいから。カーテンを付けてしまったら生活感が出てしまい庭も全て隠れてしまい意味をなさず。だからカーテンレールすら取り付けずにオープンに。リビングから見た眺めはこんな感じデス。
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ただカーテンを無くすだけだと外から丸見えになってしまうのでまずは外部からの視線を遮る必要があります。

そこで我が家を囲う擁壁の出番です。工事中はレベルが低いところからベース基礎を作っていたのでかなり背が高い壁でしたが、今は庭に土も入りレベルが上がったことから190cmの壁となっています。
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庭で遊ぶ分には外からは全く見えませんが家の中にいるとフロアレベルが高いので擁壁の高さが少し物足りなくなってしまいます。もう少し擁壁の高さを上げればよかったかもしれませんが、コストも掛かりますし、200cmを超えると構造物となり確認申請?が必要になるようです。

まぁ我が家の前にあるものは自分の太陽光発電所ですし、更に南側の家とは100m以上離れているのであまり気にしません。

そして道路からの視線もガレージと門扉によっても遮られているので基本的には外からは見えません。
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そして窓も普通の1間幅のものだと開放感が得られないので1.5間+ハイサッシ、クロス巻き込み仕上げで窓もスッキリさせています。

さらに北側にも大きなFIX窓+坪庭がありますが、こちらもブロックを積み上げて目隠しをしているので外からは一切見えません。
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見えない=防犯性が重要になってきますが、それなりに対応しています。

住宅展示場ってカーテンがないところが多いのでスッキリしていて開放感があるように感じてしまいますよね。そんな感じで我が家も展示場のようにカーテンのない家に住んでいます(笑)

丸見えなので常に綺麗にしておかないといけない=面倒ですが、今のところあまり物を置かないスッキリした状態を保っています。

皆さんの家も新築外構でリビングの前に憧れのウッドデッキを作っていませんか?でも、その前にカーテンがあったら一体感が無くなり、せっかく作ったウッドデッキはほとんど使われない状態になっていませんか?

個々の住宅環境により出来る出来ないがあるかと思いますが、カーテンの無い家も素敵ですよ☆

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悲報!網戸破損

この時期は窓を開けていると涼しい風が入ってきます。まぁ第一種24時間換気システムが付いているとあまり窓を開けるのはよくないかもしれませんが・・・。

窓の開放=網戸の活躍時期でもあります。しかし、網戸が破れてしまっています。
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犯人は・・・


子どもたち??


ではなくカラスですヽ(`Д´)ノプンプン

実は建築中の時点からカラスが我が家に近寄っており、引き渡し直前の施主検査の時点でも同様に網戸破れを発見しました。その時はまだ引き渡し前だったので工務店負担にて3枚の網戸を全て張り替えてもらいました。

しかし、引き渡し1週間後に再びこのような状態に。1箇所ならともかくリビングとダイニングと寝室の大型網戸3枚やられています。てっきり人が住み着けばカラスも近寄って来ないだろうと思っていたのですが、朝方や留守の間にイタズラしたようでまたボロボロに・・・。
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とりあえず寝室のバルコニーには釣り糸を張り巡らせてカラスよけをしていますが、そのせいでバルコニーに布団が干せません(;´Д`)

ちなみに我が家の網戸はYKKのクリアネットというモノを採用しており、昔ながらの網戸に比べると網戸があるのか無いのか分からないぐらいに本当にクリアです。また、真ん中に補強のバー無いので非常にスッキリしています。

これからの時期更に暑くなって今以上に窓を開ける機会が多くなるので早く張り替えてもらわなければいけません。

で、近所にYKK系列のMADOショップっていう加盟店があるのでそこに網戸張り替えを依頼しようと電話したところ、クリアネットは特殊な工具がないと交換出来ない為、外注になると言われてしまいました。。外注だと時間もお金も掛かるので最終的には工務店経由で張替えを依頼しました。

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我が家の仕様@床暖編

熱交換換気、発泡ウレタン断熱材と樹脂サッシ、タイベックシルバーで覆われた家ですが、やはり暖房器具無しではいられませんので我が家は床暖を設置しています。

床暖はもちろんオプションです。

実は、工務店経由で施工してもらうと見積り140万円と高かったので、ガス屋さんに直接依頼(施主支給)しました。さすがに床暖の施主支給は嫌がりましたが、契約前からその旨を伝えており何とか施主支給に合意して頂き、最終的にガス会社で施工してもらったので工務店よりも半額に近い70万円で施工して頂けました。工事中の記事はコチラ

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床暖のパネルはLDKの主要部分に温水マットを敷いていますが、パネルがない部分との温度差は結構大きいです。この点においては全館床暖房の一条工務店の家が羨ましく感じてしまいます。イシンホーム=暖かいイメージがあったので脱衣所もそれなりに暖かいだろうと思っていましたが、お風呂に入ると浴室と体が温まっている関係で、入浴後の浴室の扉を開けた瞬間、空気が冷たく感じてとっても寒く感じますので脱衣所にも床暖を入れておくべきだったと後悔しています。 
 
更に床暖パネルには厚みがある為、床暖があるところと無いところでは床に段差が生じるため、その段差を埋める無駄な工事費が結構掛かりました。これなら1階だけでも全面床暖にしておけばよかったと後悔しています。

初期投資は電気式の方が安いようですが、実際に付けた人の話を聞くと、電気代が高過ぎて結局使っていないと聞くので我が家は給湯器(エコジョーズ)で沸かすガス式にしました。

ガスの方がランニングコストが掛からないというも朝晩床暖を使用しているのでこの時期のガス料金は25000円ほどに達します。都市ガスの方がガス料金が安いのですが、工事費などの初期投資費が掛かる為、我が家はプロパンガスにしました。プロパンガスの方が都市ガスに比べガス料金が割高なのですが、ここも交渉して基本料金と従量料金を多少安くしてもらいました。

ちなみに基本料金:1800円
従量料金:430円(交渉前)→320円(交渉後)

地域差が出そうですが、プロパンガスを使用している方はガス料金に交渉の余地があるようなので一度ガス会社に値段交渉をしてみるのも手です。
 
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