タイナビ+6円キャンペーン

タイナビのホームページに限定20区画で+6円案件が掲載されています。

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自社発電所で得た利益を20年間に渡って還元するという企画でそんな事ありえるのか?と半信半疑でしたが、掲載されてそれほど時間が経たない時点でとりあえず応募してみました。・・・が、物件情報が来る前に完売しましたという案内が。せめて物件情報だけでも知りたかったですが、そんなに皆さん即決だったのでしょうか?と、いうか完売したにも関わらずまだ広告が掲載されていますね。完売したなら早く取り消した方がいいような気がしますが。もしくは客引きなのでしょうか?

この企画を考えた会社はタイナビでの販売実績2位のメディオテックというところでした。

残念ながら上記の20区画は完売してしまったようですが、営業さんから近隣でオススメ物件を紹介して頂けました。24円案件でしたが、何故かこちらも特別に+6円が可能であり55kwコミコミの2050万円でした。急遽先週の日曜日に商談会を実施するので来られませんか?という案内だったのですが、先に予定が入ってしまっていた為、参加出来ず、これも商談会で買い手が決まってしまったようです(泣)

懲りずにまた次の獲物を待ちます^^

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賃貸分譲案件

相変わらずいい分譲ないかなぁーと思い、ネットで情報収集をしています。自分は遠方よりも近場希望なので静岡県か愛知県をメインで探しているのですが、土地が高いせいかなかなかいいものが出てこないんですよね・・・。で、とある業者に問い合わせをしたところ、下記の情報をくれました。

【静岡県27円案件】
静岡県磐田市○○○
出力容量:62.4w
認定容量:44kw
売電価格:27円
販売形態:賃貸(15万円/年)
表面利回り:12.13%
年間発電量:67,000kw
年間売電額:1,809,000円
20年売電額:39,074,400円

肝心な販売価格は19,100,000円(税込・賃料込)
租20年間利益で約2000万円

【愛知県36円案件】
愛知県安城市○○○
出力容量:65.61kw
認定容量:49.5kw
売電価格:36円
販売形態:賃貸(20万円/年)
表面利回り:12.3%
年間発電量:73,866kw
年間売電額:2,871910円
20年売電額:57,438,202円

肝心な販売価格は27,350,000円(税込・賃料込)
20年間租利益で約3000万円

その他、京都船井40円合計23区画案件もありましたが、2800万円・・・。

共にそこそこの過積載且つ利回り10%以上なのでいいんですが、正直価格がネックです・・・。欲しいけど賃貸のため、たぶん融資的に厳しそうです・・・。もう少し様子見しようかしら。。。

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タイナビとメガ発イベントへ

タイナビが今週末、メガ発が来週末…。
うーん、両方とも一応エントリーしましたが、悩みます。

もちろん嫁さんは反対してますけど、、、
と、いうより呆れてる(笑)

今回のタイナビは物件情報が事前に出ているので有難いです。
行ったはいいけどいいのがなかった・・・は避けれそうです。

でも全て27円物件、どうなのかなぁ…。

検討中の分譲案件について

3週間ほど前に地銀へ相談した三重県の分譲案件
先週半ば、担当者から返答があった。

過去記事はコチラ

いろいろ言われましたが、結論から言うと担保がなければ難しいとのことでした。
当案件は借地だったので担保に出来ず。
現在の第2発電所を担保とすればOKかもとの回答だったが父名義で無理を言って太陽光をやらせてもらったので担保提供までは正直難しい。

三重県の案件は40区画ほどある大型分譲地。
賃貸の為、初期投資は低く抑えられる反面、デメリットが川のすぐ隣。
このところ、大雨による川の氾濫や堤防の決壊など水害をよく聞く。
一応、三重県のハザードマップを調べたところ、洪水にはならないエリアだった。
しかし、海が近いので地震による津波が来たら即アウトエリア。
そのようなリスクがある為、今回は引き下がることにしました。

またいい案件があったら相談する事とします。

キャンセル案件

自分が今考えている物件とはまた違いますが営業の方から岐阜の36円案件でキャンセルが出たけどどぉ?って連絡を頂きました。確認したところ、確かによさそうでした。

売電価格:36円
パネル:カナディアンソーラー99.84kw(低圧2基)
販売価格:3800万円(造成済土地1410万円込み)
年間予想発電量:108,766kw
年間予想売電額:391万円(20年間で7820万円)
表面利回り:10.2%
実質利益:1700万円

ちょっと土地代が高いのが難点でしたが、キャッシュフロー的にはそれなりによかったのでとりあえずこの物件の事業計画書も作成して上記の案件と合わせて早速月曜日に銀行へ話を行くつもりでした。
が、土曜日に営業さんから連絡が入り先約が入ったのこと・・・。
その方は現金購入という事で私の勝ち目はなくあっけなく退散∑(゚д゚lll)ガーン

やっぱり自己資金があるのとないのでは違いますね・・・。
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