週末は太陽光と風力発電のセミナーの為、東京へ

20160826seminaer.jpg



明日は太陽光と風力発電のセミナーが行われる為、久しぶりに東京へ行きます。特にお目当ての物件があるわけではないのですがセミナーの内容に興味があるため。気になるポイントは24円でも採算が取れる方法と風力発電です。でも夕方から会社の夏祭りがあるので東京でのんびりは出来ずセミナーが終わったらとんぼ返りです。

同社では風力発電の分譲も取り扱っており、少々気になっている物件があるのですが、税込み2380円で利回りが9.2%・・・。風力の場合は風速や騒音で太陽光以上に立地が限られるので自力で風力にあった土地を探すのは難しいような気がします。なので風力=分譲が一番手を出しやすいかもしれません。

あとは他社で非公開物件として36円案件の分譲が40区画も出てきたのでとりあえず資料は取り寄せましたが、こちらも悩んでいます。36円で2300万円+土地100万円で利回り10.7%ですが、税込みにすると約2600万円なので10%を若干下回ります。まぁ消費税分は還付すれば戻ってくるのでいいのですが、借り入れする時には先に消費税も払わないといけないので個人的にはどうしても消費税の分も気になってしまいます。。しかも、どうせなら2区画ぐらい欲しいのでこれだけで5200万円です。

お金の感覚が麻痺してきますf(^^;)

応援おねがいしますッ!!


にほんブログ村

分譲探しと土地探し

相変わらず懲りずに分譲又は土地を探していますf(^^;)
27円以上を狙うには分譲しかないですからね・・・。

最近入った奈良県の分譲なかなか良さそうなものがありました。

売電価格:36円
価格:税込2180万円
出力:51kw
区画数:36区画
年間発電量:58,302kwh
販売形態:賃貸(年15万円)
メンテナンス:17万円/年
アプラス可

36区画もある為、2区画ぐらい欲しい私にはピッタリで売電価格と販売価格も合格レベルです。但し、賃貸である為、20年間で300万円の賃貸料が掛かる事とメンテナンスで340万円。立地の問題なのか年間発電量がそんなに高くない事、その他連系費や諸費用で+200万円ほど掛かり、利回りが10%切るため、辞めました。

最近は24円の分譲も結構たくさん出ており、表面利回り10%で価格もリーズナブルなのでちょこちょこ問い合わせをしているのですが、一層のこと、割高な分譲じゃなくて新たに土地を購入して設置も考えたりもしていますが、24円だと採算が取れるのかがしっかり見極める必要があります・・・。

順位が徐々に上がってきています^^
励みになりますので応援お願いします。


にほんブログ村

タイナビ+6円キャンペーン

タイナビのホームページに限定20区画で+6円案件が掲載されています。

puls6en.jpg

自社発電所で得た利益を20年間に渡って還元するという企画でそんな事ありえるのか?と半信半疑でしたが、掲載されてそれほど時間が経たない時点でとりあえず応募してみました。・・・が、物件情報が来る前に完売しましたという案内が。せめて物件情報だけでも知りたかったですが、そんなに皆さん即決だったのでしょうか?と、いうか完売したにも関わらずまだ広告が掲載されていますね。完売したなら早く取り消した方がいいような気がしますが。もしくは客引きなのでしょうか?

この企画を考えた会社はタイナビでの販売実績2位のメディオテックというところでした。

残念ながら上記の20区画は完売してしまったようですが、営業さんから近隣でオススメ物件を紹介して頂けました。24円案件でしたが、何故かこちらも特別に+6円が可能であり55kwコミコミの2050万円でした。急遽先週の日曜日に商談会を実施するので来られませんか?という案内だったのですが、先に予定が入ってしまっていた為、参加出来ず、これも商談会で買い手が決まってしまったようです(泣)

懲りずにまた次の獲物を待ちます^^

応援おねがいしますッ!!


にほんブログ村

賃貸分譲案件

相変わらずいい分譲ないかなぁーと思い、ネットで情報収集をしています。自分は遠方よりも近場希望なので静岡県か愛知県をメインで探しているのですが、土地が高いせいかなかなかいいものが出てこないんですよね・・・。で、とある業者に問い合わせをしたところ、下記の情報をくれました。

【静岡県27円案件】
静岡県磐田市○○○
出力容量:62.4w
認定容量:44kw
売電価格:27円
販売形態:賃貸(15万円/年)
表面利回り:12.13%
年間発電量:67,000kw
年間売電額:1,809,000円
20年売電額:39,074,400円

肝心な販売価格は19,100,000円(税込・賃料込)
租20年間利益で約2000万円

【愛知県36円案件】
愛知県安城市○○○
出力容量:65.61kw
認定容量:49.5kw
売電価格:36円
販売形態:賃貸(20万円/年)
表面利回り:12.3%
年間発電量:73,866kw
年間売電額:2,871910円
20年売電額:57,438,202円

肝心な販売価格は27,350,000円(税込・賃料込)
20年間租利益で約3000万円

その他、京都船井40円合計23区画案件もありましたが、2800万円・・・。

共にそこそこの過積載且つ利回り10%以上なのでいいんですが、正直価格がネックです・・・。欲しいけど賃貸のため、たぶん融資的に厳しそうです・・・。もう少し様子見しようかしら。。。

引き続き応援お願いします。


にほんブログ村

タイナビとメガ発イベントへ

タイナビが今週末、メガ発が来週末…。
うーん、両方とも一応エントリーしましたが、悩みます。

もちろん嫁さんは反対してますけど、、、
と、いうより呆れてる(笑)

今回のタイナビは物件情報が事前に出ているので有難いです。
行ったはいいけどいいのがなかった・・・は避けれそうです。

でも全て27円物件、どうなのかなぁ…。